IMMEUBLE A APPARTEMENT

À VENDRE Ensemble immobilier de rapport à Ougrée (Seraing) 100 % loué rendement ± 6 %
Rue Gustave Trasenster 46, 48, 50, 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 Ougrée (rive droite), face au Standard de Liège
Prix annoncé pour le lot Ougrée : 935.000

Opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier complet et homogène, situé dans un quartier en pleine rénovation urbaine, en face du Parc Trasenster et à proximité immédiate de la passerelle menant à la gare dOugrée. Lensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, et propose une rentabilité attractive et sécurisée pour un investisseur qui cherche un produit clé en main.

Possibilité dacquérir lensemble des parts de la société (comprenant en outre une villa, un entrepôt et un terrain à bâtir) à un prix à convenir.

1) Composition de l'ensemble (1 seul bloc d'investissement)

Lensemble comprend :

• 4 maisons (n° 46 48 50 52)
• 2 studios (56/01 et 56/11) permis de location valable jusquen 2030
• 2 lofts (58/01 et 58/11)
• 1 garage
• 4 emplacements extérieurs de parking (actuellement non valorisés : potentiel de hausse des revenus)
• Cour intérieure privative pour les deux lofts et les deux studios
• Une maison disposant dun garage et jardin
• Potentiel dextérieurs complémentaires : possibilité dadjoindre une cour/jardin pour le 48 et le 50, et un jardin déporté pour le 52 (selon faisabilité/accords)

2) Situation locative revenus stables rendement

100 % loué baux et états des lieux en ordre et enregistrés
Garantie locative : 2 mois pour l'ensemble des biens

Loyers actuels (hors indexations futures et hors valorisation des parkings)

• Maison 46 : 715
• Maison 48 : 652
• Maison 50 : 653
• Maison 52 : 635
• Studio 56/01 : 418
• 18Studio 56/11 : 440
• Loft 58/01 : 620
• Loft 58/11 : 612

Total loyers mensuels actuels : 4.745
Total loyers annuels actuels : 56.940
Rendement brut indicatif sur 935.000 : ± 6,06 %

Remarque : dans certains loyers, une provision de 10 est comprise pour l'entretien de la chaudière gaz.

3) Conformités sécurité performances énergétiques

Un point fort de ce dossier : lensemble est suivi, documenté, et dispose des pièces essentielles à la décision dinvestissement.

Énergie / PEB

• PEB de C à E selon les unités (voir tableau détaillé)
• Double vitrage dans tous les immeubles
• Performances énergétiques satisfaisantes pour le secteur, et cohérentes avec un immeuble de ce type

Électricité / gaz / sécurité

• Électricité : conformité Normec BTV (22/01/2024)
• Gaz : contrôles effectués (Socotec / OCB selon unités voir tableau)
• Entretiens chaudières suivis (Ets Salagacki échéances/entretiens repris dans votre tableau)
• Détecteurs de fumée : oui (pour lensemble)

4) Localisation et plus-value latente (le vrai levier)

Lensemble se situe Rue Gustave Trasenster à Ougrée, rive droite, dans une zone qui bénéficie dun effet quartier très intéressant : accessibilité, proximité des commodités, et surtout contexte de rénovation urbaine.

Repères et projets à proximité

• Parc Trasenster : travaux entamés transformation et revalorisation du parc et de son environnement
• Projet de logements étudiants (± 300) annoncé dans le secteur + rénovation du château/parc (selon informations communiquées)
• Passerelle (terminée) : connexion directe vers la gare (opérationnelle)
• Ateliers centraux / investissement Uhoda annoncé ± 60.000.000 avec parking terminé (selon éléments communiqués)

Concrètement : vous achetez un rendement immédiat, dans un secteur qui prend de la valeur par le quartier, ce qui crée une perspective de plus-value à moyen terme.

5) Points forts investisseur (ce qui fait gagner du temps et réduit le risque)

• Produit global : 8 unités + parkings + garage = meilleure mutualisation du risque locatif
• 100 % loué : pas de vacance à la reprise (sous réserve de transfert/état des lieux de reprise)
• Documents disponibles : PEB, contrôles gaz/électricité, baux/EDL, permis location studios
• Parkings non valorisés : potentiel doptimisation immédiate des revenus
• Cour intérieure : atout dusage pour lofts/studios
• Locataires en place : revenus stables, loyers régulièrement payés
• Quartier en mutation : levier de valorisation du patrimoine

6) Tableau technique (sur demande / en annexe)

Le dossier comprend notamment (daprès votre tableau) : RC, PRI, classe PEB/kWh, dates PEB, conformité électricité, organisme gaz, entretien chaudière, détecteur fumée, loyer par unité.

7) Modalités informations visites

Vente de gré à gré. Dossier complet (tableau des loyers, documents techniques, éléments urbanistiques/cadastraux) disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous, dans le respect des occupants.

Etienne BOURGEOIS
Votre Conseil Immobilier
Agrée IPI 502.433

Conseil Location Gestion Vente
Spécialiste mise en location avec garantie de loyer Liège et périphérie
0477 864 364 etienne@conseil-immobilier.be
Rue du Point de Vue 29/A2 4430 ANS