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SOUS OPTION
LIÈGE ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE DE RAPPORT OFF-MARKET
Proposé de manière confidentielle off-market, cet ensemble immobilier mixte situé à Liège, à front de la Place Bonne-Nouvelle et de la Rue du Ruisseau, constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur averti, un marchand de biens ou un professionnel de limmobilier recherchant un actif combinant rendement locatif immédiat, mixité d'affectation et potentiel de revalorisation urbanistique et locative.
L'ensemble développe une structure mixte composée de surfaces commerciales et de logements, répartis entre une partie plus récente située Rue du Ruisseau et une partie plus ancienne située Place Bonne-Nouvelle.
Composition de l'ensemble
Place Bonne-Nouvelle
- n° 2 : rez-de-chaussée commercial, actuellement loué 700 / mois
- n° 3/001 : rez-de-chaussée commercial, actuellement loué 500 / mois
- n° 3/011 : unité de 42 m², actuellement louée 440 / mois
- n° 4/011 : unité de 42 m², actuellement non louée
- n° 4/021 : unité de 72 m², actuellement non louée
- mais le n° 4 : ensemble actuellement loué 500 / mois à une ASBL pratiquant la sous-location
Rue du Ruisseau
- n° 2/011 : logement de 65 m², actuellement loué 630 / mois
- n° 2/021 : logement de 69 m², actuellement loué 420 / mois
- n° 2/022 : logement de 67 m², actuellement loué 630 / mois
- n° 2/031 : logement de 51 m², actuellement loué 600 / mois
Revenus locatifs actuels
Les loyers actuellement perçus sélèvent à 4.420 / mois, soit 53.040 / an, avec encore un potentiel d'optimisation compte tenu de certaines unités inoccupées et de la possibilité de requalification partielle de certaines surfaces.
Caractéristiques techniques
La partie située Rue du Ruisseau correspond à un immeuble relativement moderne, datant de 2004, offrant une configuration technique plus actuelle :
- double vitrage
- chaudières individuelles
- compteurs séparés
Cette partie présente un profil plus simple en gestion et plus lisible sur le plan technique.
La partie située Place Bonne-Nouvelle est plus ancienne, plus marquée, et appelle une réflexion en termes de remise à niveau, de requalification et d'optimisation patrimoniale. Elle bénéficie néanmoins déjà de châssis double vitrage. Chaque unité dispose de son compteur électrique et de son compteur d'eau. En revanche, le système de chauffage est partiellement hétérogène : certaines unités dépendent dune chaudière commune, tandis que deux studios et deux autres unités sont équipés dun chauffage électrique.
Situation urbanistique / potentiel de régularisation
L'intérêt de cet ensemble réside également dans son potentiel de restructuration et de régularisation.
- L'unité Place Bonne-Nouvelle 3/011 peut, selon vous, être facilement régularisée et reprise en surface commerciale, ce qui ouvre une piste concrète de revalorisation de lactif.
- En revanche, l'immeuble repris sous le numéro 4 appelle une attention particulière : bien quil comprenne actuellement un studio et un appartement une chambre, il est repris urbanistiquement comme une seule maison. Une mise en conformité passera donc par lobtention dun permis ou par une nouvelle affectation, selon le projet retenu par l'acquéreur.
Cette configuration donne au bien une vraie dimension de dossier d'investissement à potentiel, plus qu'un simple immeuble de rapport passif.
Positionnement de l'actif
Cet ensemble conviendra particulièrement à un acquéreur capable d'appréhender :
- la rentabilité immédiate
- la diversification entre logements et commerces
- le potentiel de régularisation urbanistique
- la revalorisation de certaines unités
- la remise à niveau progressive de la partie ancienne
La partie Rue du Ruisseau offre une base plus stable et techniquement rassurante, tandis que la partie Place Bonne-Nouvelle constitue clairement le levier de création de valeur pour un investisseur capable de mener une stratégie d'optimisation.
Prix demandé
Prix indicatif : 720.000
Conclusion
Il s'agit d'un ensemble immobilier mixte off-market, destiné à un public d'investisseurs ou de professionnels, recherchant un actif avec revenus existants, potentiel urbanistique, et marge de valorisation à moyen terme.
Le bien ne se limite pas à une logique de rendement immédiat : il présente aussi un intérêt patrimonial et stratégique, en particulier pour un opérateur en mesure d'arbitrer entre maintien locatif, régularisation, redéploiement commercial partiel ou réorganisation des affectations.
