IMMEUBLE A APPARTEMENT

INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN 5 UNITÉS à OUGRÉE (TRASENSTER)

Prix : 495.000
Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11

Ensemble immobilier de rapport situé en face du Parc Trasenster, dans un quartier en pleine rénovation urbaine, à proximité immédiate de la passerelle Trasenster et de la gare dOugrée.

L'ensemble se compose de 5 unités :
1 maison, 2 lofts et 2 studios, formant un seul ensemble cohérent.
Il dispose également dune cour intérieure privative pour les lofts et studios ainsi que de 4 emplacements de parking extérieurs non valorisés.

L'ensemble est 100 % loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 32.640 (2.720 /mois), soit un rendement brut d'environ 6,7 % sur le prix affiché (hors frais).

Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées.
Les 2 studios disposent d'un permis de location valable jusqu'en 2030.

Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités.

Dossier locatif et technique complet disponible sur demande.
Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel.

1) Composition de l'ensemble (1 seul bloc d'investissement)

Lensemble comprend :

• 1 maisons (n° 52)
• 2 studios (56/01 et 56/11) permis de location valable jusquen 2030
• 2 lofts (58/01 et 58/11)
• 4 emplacements extérieurs de parking (actuellement non valorisés : potentiel de hausse des revenus)
• Cour intérieure privative pour les deux lofts et les deux studios
• UPotentiel dextérieurs complémentaires : possibilité d'adjoindre un jardin déporté pour le 52 (selon faisabilité/accords)

2) Situation locative revenus stables rendement

100 % loué baux et états des lieux en ordre et enregistrés
Garantie locative : 2 mois pour l'ensemble des biens

Loyers actuels (hors indexations futures et hors valorisation des parkings)

• Maison 52 : 635
• Studio 56/01 : 418
• 18Studio 56/11 : 440
• Loft 58/01 : 620
• Loft 58/11 : 612

Total loyers mensuels actuels : 2725

Total loyers annuels actuels : 32.700

Rendement brut indicatif sur 495.000 : ± 6,61 %

Remarque : dans certains loyers, une provision de 10 est comprise pour l'entretien de la chaudière gaz.

3) Conformités sécurité performances énergétiques

Un point fort de ce dossier : lensemble est suivi, documenté, et dispose des pièces essentielles à la décision dinvestissement.

Énergie / PEB

• PEB de C à E selon les unités (voir tableau détaillé)
• Double vitrage dans tous les immeubles
• Performances énergétiques satisfaisantes pour le secteur, et cohérentes avec un immeuble de ce type

Électricité / gaz / sécurité

• Électricité : conformité Normec BTV (22/01/2024)
• Gaz : contrôles effectués (Socotec / OCB selon unités voir tableau)
• Entretiens chaudières suivis (Ets Salagacki échéances/entretiens repris dans votre tableau)
• Détecteurs de fumée : oui (pour lensemble)

4) Localisation et plus-value latente (le vrai levier)

Lensemble se situe Rue Gustave Trasenster à Ougrée, rive droite, dans une zone qui bénéficie dun effet quartier très intéressant : accessibilité, proximité des commodités, et surtout contexte de rénovation urbaine.

Repères et projets à proximité

• Parc Trasenster : travaux entamés transformation et revalorisation du parc et de son environnement
• Projet de logements étudiants (± 300) annoncé dans le secteur + rénovation du château/parc (selon informations communiquées)
• Passerelle (terminée) : connexion directe vers la gare (opérationnelle)
• Ateliers centraux / investissement Uhoda annoncé ± 60.000.000 avec parking terminé (selon éléments communiqués)

Concrètement : vous achetez un rendement immédiat, dans un secteur qui prend de la valeur par le quartier, ce qui crée une perspective de plus-value à moyen terme.

5) Points forts investisseur (ce qui fait gagner du temps et réduit le risque)

• Produit global : 5 unités + parkings = meilleure mutualisation du risque locatif
• 100 % loué : pas de vacance à la reprise (sous réserve de transfert/état des lieux de reprise)
• Documents disponibles : PEB, contrôles gaz/électricité, baux/EDL, permis location studios
• Parkings non valorisés : potentiel doptimisation immédiate des revenus
• Cour intérieure : atout d'usage pour lofts/studios
• Locataires en place : revenus stables, loyers régulièrement payés
• Quartier en mutation : levier de valorisation du patrimoine

6) Tableau technique (sur demande / en annexe)

Le dossier comprend notamment (d'après votre tableau) : RC, PRI, classe PEB/kWh, dates PEB, conformité électricité, organisme gaz, entretien chaudière, détecteur fumée, loyer par unité.

7) Modalités informations visites

Vente de gré à gré. Dossier complet (tableau des loyers, documents techniques, éléments urbanistiques/cadastraux) disponible sur demande.
Visites sur rendez-vous, dans le respect des occupants.