Spacieux appartement 2 chambres avec 3 terrasses, vue Meuse et grand garage – Quai de Gaulle, Liège

Situé dans une résidence de standing le long de la Meuse, entre la passerelle et le pont, à deux pas du centre-ville, cet appartement 2 chambres au 5ᵉ étage offre un cadre de vie rare : vue dégagée sur la Meuse, le Grand Poste et la Cité administrative, verdure au niveau des arbres, et trois terrasses bien orientées.

L’appartement n’a pas été récemment remis au goût du jour, mais il dispose d’un très beau potentiel et d’une situation exceptionnelle. Un rafraîchissement des peintures est à prévoir (ancien locataire amateur de tons orangés), ce qui permettra au futur occupant d’y apposer sa propre touche.

Atouts principaux :

• Emplacement de standing le long de la Meuse, tout près du centre-ville
• Vue dégagée sur la Meuse, le Grand Poste et la Cité administrative
• 3 terrasses : deux à l’avant (cuisine et living) et une à l’arrière (chambres)
• Environ 14 m² d’espaces extérieurs (balcons et terrasse arrière)
• Grand living lumineux avec accès terrasse (± 33 m²)
• 2 chambres (une grande, une plus petite) donnant sur terrasse arrière
• Hall de nuit avec très grand placard intégré sur mesure, faisant office à la fois de vestiaire/penderie et de rangement
• Grand garage fermé en ville (± 3,00 m x 5,30 m – ± 16 m²)
• Cave privative
• PEB B (excellent score énergétique)
• Châssis aluminium double vitrage
• Voiles / stores solaires mécaniques sur la façade avant
• Ensoleillement agréable : soleil le matin à l’arrière, après-midi côté Meuse

Composition :

• Hall d'entrée (± 5 m²)
• Très grand living avec parquet au sol (± 7,14 m x 4,56 m – ± 33 m²) et accès à une terrasse avant avec vue Meuse (balcon ± 2 m de profondeur, ± 4 m²)
• Cuisine meublée (± 5,91 m x 1,91 m – ± 11 m²) avec accès à une seconde terrasse avant (balcon ± 1,91 m x 1,70 m – ± 3 m²) – four, taque de cuisson et hotte : ensemble fonctionnel mais d’époque, non récent
• Hall de nuit avec très grand placard intégré sur mesure, faisant office de vestiaire/penderie et de rangement
• 2 chambres à coucher avec parquet, donnant toutes deux sur la terrasse arrière :
    • 1 grande chambre (± 4,52 m x 3,35 m – ± 15 m²)
    • 1 chambre plus petite (± 4,53 m x 2,20 m – ± 10 m²)
• Terrasse arrière accessible depuis les chambres (± 4,70 m x 1,45 m – ± 7 m²)
• Salle de bain avec baignoire, WC et emplacement pour machine à laver (± 3,35 m x 2,15 m – ± 7 m²)
• Cave en sous-sol
• Grand garage fermé (box) facilement accessible, rare en plein centre-ville (± 3,00 m x 5,30 m – ± 16 m²)

Revêtements de sol : parquet dans le living et les chambres, linoléum dans les autres pièces.

Performances énergétiques :

• PEB : B (très bon PEB)
• [Numéro du certificat : à compléter dès réception]

Éléments techniques (pour dossier) :

• Compteur électrique individuel récemment placé – n° 1SAG3200432463 – index actuel : 0

Conditions de location (à adapter) :

• Loyer : 925 €/mois
• Provision de charges : 350 €/mois (pour couvrir les frais liés à l’usage normal de l’appartement : chauffage, eau et communs – à préciser)
• Garantie locative : 2 mois de loyer
• Bail : résidence principale (modèle Région wallonne, à préciser)
• Disponibilité : 1ᵉʳ janvier

Idéal pour des occupants actifs (couple ou petite famille) à la recherche d’un appartement lumineux, bien situé, avec de beaux volumes, un garage en ville et l’envie de redonner une âme à un bien qui le mérite vraiment.